Defectos de construcción en la vivienda nueva: cómo reclamar

Conocer los plazos de reclamación, contar con la opinión de un profesional y realizar las gestiones por escrito son las claves para que el promotor responda

El sueño de la casa propia es muy frágil. Puede hacer aguas con una mancha de humedad, resquebrajarse con una grieta en los cimientos o abrir paso a la incertidumbre si una puerta no se cierra bien. Los fallos estructurales o en el acabado de un edificio pueden desplomar la ilusión de haber comprado un inmueble, sobre todo, cuando la vivienda es nueva. La sorpresa, la indignación y el desconcierto son comunes entre los propietarios cuando detectan los desperfectos, en general, varios meses después de haber recibido las llaves. Tras descubrir las averías, si se desea que el promotor responda, conviene investigar los plazos de reclamación, contar con la opinión de un profesional independiente y cuidar que las gestiones se realicen por escrito.

Cobijo legal

En caso de desperfectos en una vivienda nueva, la legislación ampara al propietario.

Éste es el primer aspecto que se debe saber. Desde hace algo más de diez años, la Ley de Ordenación de la Edificación regula los derechos y obligaciones ligados a la vivienda nueva, establece qué profesionales intervienen en la construcción y cuáles son las responsabilidades de cada uno en caso de que algo vaya mal.

El documento distingue tres grupos de defectos, ordenados en función de su gravedad, y especifica cuáles son los plazos de garantía para presentar una reclamación según el caso. Ahora bien, ¿cómo se pasa del papel a los hechos? ¿Ante quién corresponde quejarse y cuál es el procedimiento más eficaz para hacerlo?

Responsables

Cómo reclamar (Leer Completo)

Cómo reclamar

El PP-A ha presentado una Proposición No de Ley (PNL) a la mesa del Parlamento andaluz con la que pretenden facilitar el acceso de los jóvenes a viviendas ante "la difícil situación económica y social que atraviesa el país, y teniendo en cuenta que el sector de la población está siendo más perjudicado es el de los jóvenes".

La PNL ha sido presentada este domingo en rueda de prensa por la presidenta de NNGG-A, Beatriz Jurado, y el diputado del Grupo Popular en el Parlamento de Andalucía Miguel Ángel Ruiz, que consideran que "hay que profundizar en medidas tanto integrales como específicas que conduzcan a paliar las grandes necesidades, siendo una de las principales preocupaciones de los jóvenes el acceso a la vivienda".

Así, los populares se acogen al artículo 47 de la Constitución española en el que se apunta que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, y que los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho. Asimismo en sus artículos 148 y 149 transfiere a las Comunidades Autónomas las competencias en materia de vivienda, que el Estatuto de Autonomía andaluz ratifica en su artículo 56 estableciéndola como competencia exclusiva.

El acceso de jovenes a la vivienda mas facil con el PP (Leer Completo)

El acceso de jovenes a la vivienda mas facil con el PP

El euribor, regulador de las hipotecas prioritario en Europa, cierra agosto 2010 con nueva subida media mensual, en el 1,421%.

Esta subida se traducirá en subidas de las hipotecas, aunque sean estas muy suaves.

Hace ahora justo un año, el euribor se situaba en el 1,334%, interanualmente sube, y por tanto, al revisar las hipotecas, éstas necesariamente tienen que subir, si bien lo harán una media de 6 euros mensuales.

El euribor hipotecario cierra el mes al alza (Leer Completo)

El euribor hipotecario cierra el mes al alza

Corredor prepara para septiembre un recorte en las ayudas a la vivienda

La apuesta por la rehabilitación y el alquiler castigaría a la vivienda protegida

Con el impacto de los recortes en infraestructuras aún caliente, un nuevo tijeretazo del Ejecutivo de Rodríguez Zapatero se perfila amenazante ya en el horizonte.

El ministerio de Vivienda prepara para el mes de septiembre un paquete medidas que incluirían un recorte en las ayudas directas para el acceso a la vivienda, efecto secundario de la que sería una apuesta decidida por promover la rehabilitación y el alquiler como ejes fundamentales de su línea de actuación.

La vivienda de protección oficial podría ser la gran perjudicada del nuevo modelo, como ayer reconocieron a este periódico fuente del Ministerio, que aseguraron que la VPO es una de las opciones menos determinantes en la recuperación del sector de la construcción. Un planteamiento que choca con la nueva línea de crédito que el ICO acaba de abrir para la construcción de viviendas de protección oficial destinadas la venta.

Corredor prepara para septiembre un recorte en la vivienda (Leer Completo)

Corredor prepara para septiembre un recorte en la vivienda

Hoy en día las inmobiliarias, a pesar de tener ofertas y promociones, están teniendo dificultades para poder trabajar debido a que la crisis impide a las personas llegar a invertir por una casa, es decir, que nadie puede asegurar que va a tener trabajo siempre porque, a pesar de lo que pase en el presente, el futuro aún se presenta negro.

Quizás sea por ese motivo, además de por muchos otros, que se tienen en cuenta muchas veces formas de llamar la atención de las personas con el fin de captar clientes y de esas formas la que más me ha llamado la atención ha sido la de Portae, un portal inmobiliario con la campaña “Viviendas que buscan gente como tú“.

Las viviendas que buscan gente como tú (Leer Completo)

Las viviendas que buscan gente como tú

Vender un piso en plena crisis: cómo calcular su precio

El precio que se paga por las casas del entorno, el tipo de zonas que rodean la vivienda, su antigüedad y el estado de conservación son los parámetros más útiles para deducir su valor real

El mercado de la vivienda se halla, como la mayoría de los sectores, en una situación de gran inestabilidad. Lejos de los años en que los pisos se vendían con facilidad y por encima de su valor al poco tiempo de anunciarlos, hoy la situación es más complicada. También es más difícil acertar con el precio, ya que se desconoce si su importe seguirá a la baja, se estancará o comenzará a subir. Aspectos como el dinero que se paga por las casas del entorno, las zonas que rodean la vivienda, la antigüedad del edificio o su estado de conservación son algunos parámetros que sirven para que el propietario calcule del modo más preciso posible la cantidad que los compradores están dispuestos a abonar por su piso.

El primer paso, comparar

Vender un piso en plena crisis (Leer Completo)

Vender un piso en plena crisis

Cosas de las que no se habla a la hora de compraventa de casas

Si has visto algunas casas ya, si has comprado alguna vez una, o si vas a comprarla, seguro que este artículo no te es indiferente y te abre un poco los ojos porque, si bien muchas veces nos dejamos llevar por los ojos y por ver si es bonito o no el piso o la casa que acabamos de ver, lo cierto es que, por dentro, puede no parecer todo lo ideal que pensábamos.

Imagina que una casa, cuando se quiere vender, se cuentan maravillas de ella, y eso sabemos que nos tenemos que creer la mitad de las cosas que nos dicen, pero también es verdad que hay algunas cosas sobre las que no se habla o incluso sobre las que no pensamos en un primer momento y después, cuando estamos allí, nos llegamos a arrepentir de la decisión tomada.

Cosas de las que no se habla (Leer Completo)

Cosas de las que no se habla

Compromiso Vivienda 2010 Bancaja: Cuota Hipotecaria Gratis Por 3 Años

La entidad Bancaja y la Asociación de Promotores Constructores de España -APCE-, celebraron un acuerdo de colaboración a través del cual, dicho organismo participará en el Compromiso Vivienda 2010, con el principal objetivo de promover la actividad del sector inmobiliario.

Recordemos que mediante el Compromiso Vivienda 2010 Bancaja, los interesados podrán obtener financiación para la adquisición de una vivienda de Bancaja Habitat en condiciones financieras muy convenientes.

En este sentido, los particulares no pagarán absolutamente nada, ni de capital ni de intereses durante un plazo de 3 años.

Compromiso Vivienda 2010 Bancaja (Leer Completo)

Compromiso Vivienda 2010 Bancaja

Las segundas residencias tendrán que esperar hasta cinco años.

Esta bolsa de viviendas sin vender, que situó en torno a las 700.000 unidades al cierre de 2009, ya está agotada en algunas regiones.

El sector se muestra optimista tras el reciente repunte de las compraventas y el prácticamente culminado ajuste de precios.

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha afirmado que el 'stock' de viviendas de primera residencia podrá absorberse en dos o tres años, mientras que el de segunda residencia tendrá que esperar hasta cuatro o cinco años.

Durante la inauguración de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2010, en el marco del SIMA 2010, Galindo indicó además que esta bolsa de viviendas sin vender, que situó en torno a las 700.000 unidades al cierre de 2009, ya está agotada en algunas regiones de España.

'stock' de viviendas de primera residencia se habrá absorbido en tres años (Leer Completo)

'stock' de viviendas de primera residencia se habrá absorbido en tres años

1000 casas con decuentos de hasta el 50%

Los pisos no bajan… cuantas veces habrá sonado esta frase en la boca de los españoles que a pesar de deber 250.000€ al banco por un piso de 60m2, se sentían ricos.

Pues parece ser que si que bajan, como estas 1000 viviendas nuevas que pone ahora a la venta Servihabitat, la inmobiliaria de La Caixa.

Además, se trata de viviendas a estrenar, por lo que podemos pensar que serán casas que los promotores ahogados han tenido que dar en dación de pago al banco sabiendo que nunca la podrán vender (a precios pre-burbuja).

Lo que más llama la atención, es que, según El Economista:

1000 casas con decuentos (Leer Completo)

1000 casas con decuentos