Vuelven las hipotecas 100%

Muchos nos preguntamos si en el 2010 todavía se pueden conseguir hipotecas por el 100% del valor de la vivienda.

Y la sorprendente respuesta es que, posible es. Lo que originó que se inflase la burbuja inmobiliaria en España, dando hipotecas por la totalidad de lo que costaba la vivienda e incluso los gastos, podría estar llegando, pero claro… solo para beneficio de los bancos.

Los más solventes bancos españoles, están acumulando inmuebles procedentes de los embargos, y quieren darles salida de la forma que sea, y ello incluye que concedan hipotecas por el 100% del precio. Por supuesto, el que intente solamente conseguir financiación sin comprarle el piso al banco, lo tiene harto difícil.

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Las hipotecas 100%

El precio de la vivienda nueva bajó tres veces más que la de segunda mano

En el primer trimestre del año, los precios de la vivienda volvieron a registrar una caída, aunque de forma más moderada que en los tres meses anteriores. Según los datos que ha publicado hoy el INE, entre enero y marzo la vivienda se abarató de media un 2,9% interanual. Por tipo de inmueble, las de segunda mano bajaron un 1,4%, mientras que las nuevas lo hicieron el 4,2%.

El Índice de Precios de Vivienda difundido por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra que el ajuste de la vivienda se ha ido desacelerando en los últimos trimestres. Así, con respecto al retroceso interanual que se registró en el cuarto trimestre de 2009 (-4,3%), la experimentada a cierre de marzo ha aumentado en casi un punto y medio.

El precio de la vivienda nueva bajó (Leer Completo)

El precio de la vivienda nueva bajó

Derechos en el alquiler de habitaciones

En el alquiler de habitaciones se dan diferentes modalidades, pues no se establecen los mismos derechos si se trata de un piso compartido por diferentes inquilinos que si se arrienda una habitación en una vivienda donde reside el propietario.

Los derechos en el alquiler de habitaciones varían en virtud de la fórmula escogida. El piso compartido por lo general incluye el alquiler de la habitación y el uso de las zonas comunes (cocina, baño, pasillos y salón). En este caso el contrato con el propietario de la vivienda puede efectuarse a través de un único titular, que asumirá la responsabilidad sobre el mismo y estará pendiente de recoger las cuotas mensuales del resto de los inquilinos, o bien pueden establecerse tantos contratos como habitaciones se alquilen en el piso, de forma individual y acordando las cláusulas oportunas entre las diferentes partes. Una tercera fórmula consiste en que el contrato recoja la identidad de todos los arrendatarios, de forma que frente a posibles impagos, el propietario podrá reclamarlos a los inquilinos restantes.

El alquiler de habitaciones (Leer Completo)

El alquiler de habitaciones

Bancaja y sus promotores renuncian a beneficios para liberarse de créditos

Bancaja anunció ayer una hipoteca con tres años de carencia en el pago, tanto de intereses como de capital, para mover las promociones de vivienda que ha financiado, que están terminadas pero que nadie compra. La oferta es fruto de un pacto con la Federación de Promotores de la Comunidad Valenciana para agitar un mercado congelado.

El acuerdo prevé que los promotores accedan a vender las viviendas terminadas por el valor del "crédito dispuesto" a lo largo de su "fabricación". "Eso supone una rebaja en torno al 35% sobre los precios habituales de mercado de las viviendas libres", afirmó Benjamín Muñoz, secretario general de la federación de promotores, "se trata de renunciar al beneficio para liberarse del crédito".

Bancaja también renuncia a obtener un rendimiento de su inversión en hipotecas durante tres años, pero traslada a los particulares los riesgos que acumula en promociones de vivienda. Y los particulares que arriesgan su hogar suelen ser muy cumplidores en sus pagos.

"Pretendemos incentivar la compra de vivienda, no la venta", apuntó una portavoz de la caja que preside José Luis Olivas.

Bancaja Hipotecas de saldo para agitar la compra de vivienda (Leer Completo)

Bancaja Hipotecas de saldo para agitar la compra de vivienda

El economista Julio Rodríguez López, asesor del gobernador del Banco de España, considera que un descenso de los precios de la vivienda de entre un 15 y un 20% con relación a los de la etapa del "boom" permitiría un "ajuste más rápido" del sector y la recuperación de "cierta actividad constructora".

Rodríguez López, que hoy ha pronunciado la conferencia "El sector inmobiliario, en el ojo del huracán" dentro de un curso de verano de la Universidad del País Vasco sobre periodismo económico, ha explicado que mientras en España la diferencia entre el pico más alto y el más bajo es del 8,5%, en Estados Unidos y el Reino Unido se han producido descensos en los precios superiores al 30%.

La vivienda debe bajar más para recuperar cierta actividad (Leer Completo)

La vivienda debe bajar más para recuperar cierta actividad

Pocas veces ocurre que IU y PP se entienden a la primera.

Pero la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, y el coordinador general de IU-CM, Gregorio Gordo, lo hicieron para pedir al Gobierno Zque modifique la ley para que quienes pierdan su casa por no pagar la hipoteca no sigan teniendo esa deuda hipotecaria “tal y como ocurre en Estados Unidos".

Actualmente en España, si se deja de pagar la hipoteca se entra en un proceso en el que se subasta la vivienda del deudor. si con el precio conseguido por esa subasta no da para cubrir lo que se debe al banco, se sigue debiendo dinero al banco y hay que pagarlo.

El PP e IU apoyan que entregar la casa sea suficiente como pago de la hipoteca (Leer Completo)

El PP e IU apoyan que entregar la casa sea suficiente como pago de la hipoteca

Banco de casas: La entidades financieras sacan a la venta sus promociones residenciales.

Los bancos han asumido el papel de las inmobiliarias en plena crisis. Aunque no es su negocio tradicional, las entidades españolas tratan de dar salida a las viviendas que tienen en su poder por las insolvencias de promotores y los embargos con descuentos en los precios y otras iniciativas con el objetivo de obtener liquidez.

Como si de inmobiliarias se tratara, las entidades financieras españolas están colgando el cartel de "Se vende casa". Los bancos y cajas han visto incrementado su volumen de activos inmobiliarios en 2008 -hasta 7.806 millones de euros- por las ejecuciones de hipotecas o de créditos de promotoras de difícil cobro. Ahora toca gestionar estas propiedades y sacarlas al mercado para hacer negocio, pero el deteriorado sector del 'ladrillo' no facilita esta tarea. Por este motivo, la banca 'ha tomado cartas en el asunto' con la creación de sociedades inmobiliarias que han puesto en marcha atractivas ofertas para empleados y clientes.

Banco de casas (Leer Completo)

Banco de casas

El Gobierno de los Estados Unidos pretende adquirir hipotecas basura por un valor de cuatrocientos noventa mil millones.

Su intención es sacarlas del mercado para estabilizar el sistema financiero. A éste precio, yo quiero una hipoteca basura.

No está claro, en el momento de escribir estos papeles, el destino de la fabulosa cantidad de dinero. Se supone que el Tesoro estadounidense adquirirá deuda hipotecaria a bancos nacionales. Esto dejará en ropa interior a los bancos extranjeros que compraron productos financieros complejos, con hipotecas de alto riesgo escondidas en sus entretelas.

Volvemos a lo de siempre. Las sucesivas bancarrotas del modelo capitalista salvaje se sufragan mediante aportaciones de los Estados, es decir, de todos los ciudadanos. Se premia al hombre de éxito que gestiona su empresa con el corto plazo como único objetivo. Incurre en riesgos inadmisibles, multiplica por mil millones su patrimonio personal, y lo esconde a nombre de testaferros para que la caída en picado no le afecte.

Quiero una hipoteca basura (Leer Completo)

Quiero una hipoteca basura

La cuota hipotecaria de 800 euros que se echaron al hombro Mariela y su hermana hace dos años les 'pesa' ahora 500 euros más por obra y (des)gracia del Euribor. Una se acaba de quedar sin trabajo, para más 'inri'; la otra tiene una nómina 'mileurista'. La sombra del embargo empieza a amenazarlas.

Antes de decirle a su entidad de crédito que ya no pueden hacerle otro agujero al cinturón han optado por poner la vivienda en alquiler a cambio de 850 euros mensuales y mudarse a una habitación en un piso compartido, por la que pagan 300 de renta. «Nos hemos planteado vender la casa, claro, pero tal y como están las cosas ahora me temo que no será fácil», dice la 'portavoz' de estas dos endeudadas peruanas, que tiemblan ante la perspectiva de una nueva y probable subida de los tipos de interés.

Hipotecados (Leer Completo)

Hipotecados

En los préstamos hipotecarios se suele mover mucho dinero y las entidades bancarias aprovechan la ocasión para sacar beneficio de cualquier resquicio que entrañe la operación.

Se valen del desconocimiento de la gente de la calle sobre el ámbito financiero y de la celeridad con que habitualmente se realizan estos procedimientos.

Por este motivo nos hemos decidido a exponer una serie de consejos sobre hipotecas para que el trámite nos resulte lo menos adverso posible, si bien es cierto que generalmente son las entidades de crédito quienes llevan las de ganar.

Consejos sobre hipotecas y los intereses (Leer Completo)

Consejos sobre hipotecas y los intereses