Llevábamos varios meses de desaceleración del ritmo de caída de los precios inmobiliarios. La vivienda continuaba abaratándose, pero cada vez a un menor ritmo. De hecho, según la última estadística del Ministerio de la Vivienda, correspondiente al segundo trimestre de 2010, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre cayó un 3,7 por ciento en tasa interanual, frente a la caída del 4,7 por ciento registrada en los tres meses anteriores. El servicio de estudios de BBVA reconoce que 2010 estaba siendo mejor que 2009 en el mercado inmobiliario español. Pero argumenta que ello se debe al fin de los incentivos fiscales, lo que implica que, en 2011, empeorarán las cosas.

Y no ha habido que esperar al próximo año para ver un deterioro de los síntomas de reactivación. De hecho, en julio, parecía que la tendencia marcada por los precios cambió: el índice mensual que elabora la tasadora Tinsa mostraba una aceleración en el descenso de los precios. En julio, la vivienda libre bajó un 4,3 por ciento en tasa interanual, frente al retroceso del cuatro por ciento registrado el mes anterior. Y este mayor abaratamiento de los pisos ha sido especialmente intenso en el caso de las viviendas de las capitales y grandes ciudades, que en julio encabezaron los descensos interanuales, con una caída del cinco por ciento, frente al retroceso del 3,7 por ciento del mes anterior.

«Se rompe, de momento, el periodo de moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio del año pasado», describen desde Tinsa. El servicio de estudios de esta tasadora añade que ello puede deberse a la subida de los impuestos indirectos. En julio subía el IVA del seis al siete por ciento, un incremento que grava las transacciones de viviendas nuevas. Y eso que el otro elemento «distorsionador» del mercado que aún sigue funcionando, todavía ayuda a adelantar adquisiciones, dado que el fin de la deducción por compra de la primera vivienda para rentas por encima de los 24.000 euros no desaparecerá hasta enero de 2011.

Caen las compraventas en viviendas infladas por el "boom" (Leer Completo)

Caen las compraventas en viviendas infladas por el "boom"

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,3% en julio respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en junio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, se sitúa en el 16,9%; lejos del 30% que pronosticaban algunas expertos como un recomendable ajuste

De esta forma se rompe la tendencia de moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio del año pasado. Según la tasadora, la razón de este cambio podría encontrarse en la subida de los impuestos indirectos y las habituales perturbaciones de los meses de verano.
La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, apenas experimenta cambios significativos y se sitúa en el 16,9%.

La vivienda suigue callendo,al 4,3% (Leer Completo)

La vivienda suigue callendo,al 4,3%

Vender un piso en plena crisis: cómo calcular su precio

El precio que se paga por las casas del entorno, el tipo de zonas que rodean la vivienda, su antigüedad y el estado de conservación son los parámetros más útiles para deducir su valor real

El mercado de la vivienda se halla, como la mayoría de los sectores, en una situación de gran inestabilidad. Lejos de los años en que los pisos se vendían con facilidad y por encima de su valor al poco tiempo de anunciarlos, hoy la situación es más complicada. También es más difícil acertar con el precio, ya que se desconoce si su importe seguirá a la baja, se estancará o comenzará a subir. Aspectos como el dinero que se paga por las casas del entorno, las zonas que rodean la vivienda, la antigüedad del edificio o su estado de conservación son algunos parámetros que sirven para que el propietario calcule del modo más preciso posible la cantidad que los compradores están dispuestos a abonar por su piso.

El primer paso, comparar

Vender un piso en plena crisis (Leer Completo)

Vender un piso en plena crisis

Cómo vender un piso en poco tiempo

Cualquier persona que se encuentre en la situación de querer vender un piso lo que querrá es obtener el mayor dinero posible en el menor tiempo.

Vender un pisoEstá claro que en esto coincidirán todos los vendedores sin embargo para que ese máximo de dinero obtenido sea una realidad y además se consiga en unos pocos meses lo primero que hay que plantearse es cómo obtenerlo: mediante una inmobiliaria o vendiendo el piso directamente.

Ambas opciones pueden resultar interesantes y al mismo tiempo pueden tener en su contra factores que hay que considerar.

La opción de que una agencia inmobiliaria se encargue de vender un piso nos garantiza en principio que se podrá establecer un precio más realista que el establecido por un propietario deseoso de obtener el mayor precio sin hacer ninguna consulta en el sector.

Vender un piso en poco tiempo (Leer Completo)

Vender un piso en poco tiempo

Se desploma la venta de viviendas, sube el alquiler: los precios crecen un 4,4% en 2008, tres puntos más que el IPC

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,4% en 2008, tres puntos más que el Índice de Precios de Consumo (IPC), que cerró el año en el 1,4% en tasa interanual, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, el precio de los alquileres aumentó un 0,3% en términos intermensuales durante el último mes de pasado año, frente al descenso de cinco décimas experimentado por el índice general.

Se desploma la venta de viviendas, sube el alquiler (Leer Completo)

Se desploma la venta de viviendas, sube el alquiler

La venta es una necesidad para las inmobiliarias.
Llegan a ofrecer descuentos de hasta el 25%.
Las técnicas de venta son cada vez más imaginativas.

En tiempos de crisis, la venta de viviendas no pasa por su mejor momento. La compra ha dejado de ser una prioridad para los potenciales clientes, pero la venta se ha convertido en una necesidad imperiosa para muchos empresarios inmobiliarios para la supervivencia de sus negocios.

Descuentos, regalos (coches, muebles, electrodomésticos, seguros...), promociones… Todo vale para dar un valor añadido a los pisos. En el pasado salón inmobiliario de Barcelona , el Meeting Point, las inmobiliarias ofrecieron descuentos de hasta el 25% en el precio de viviendas nuevas.

El tiempoMapas Callejero y mapa 2008 (Leer Completo)

El tiempoMapas Callejero y mapa 2008

El pasado mes de agosto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) hacía pública una cifra que habla por sí misma: las compraventas de viviendas habían disminuido un 30% en España con respecto a julio del año pasado. Malos tiempos que necesitan de nuevas estrategias.

José González, director de franquicias de una red inmobiliaria, "el elemento clave para que un inmueble se venda es su precio, y hoy más que nunca dicho valor tiene que estar ajustado". El vendedor debe saber que de nada sirve compararse con el vecino de arriba, y con el precio con el que consiguió cerrar la venta de su piso el año pasado.

El fin de los carteles fosforitos

Hasta hace relativamente poco tiempo, el cartel de llamativos colores era el instrumento indispensable al que los particulares acudían para hacer saber que su propiedad estaba a la venta. Los hay de colores, reimpresos, de tela de hule específicos para exteriores... Pero, tal es la saturación de anuncios en portales y ventanas que muchas veces pasan inadvertidos al ojo humano.

Para vender el piso en época de crisis (Leer Completo)

Para vender el piso en época de crisis

La venta de pisos en España por parte de las grandes empresas inmobiliarias se ha reducido prácticamente un 73 % en el ultimo año.

Y es que a la huida brutal de la especulación del mercado se está uniendo la parálisis de la venta, no ya solo motivada por la crisis económica, sino también por las expectativas generadas en gran parte de la sociedad de una reducción sustancial del precio de la Vivienda.

Y es que a estas alturas, quien más y quien menos ha oído hablar de la crisis de las hipotecas subprime, de la crisis de la construcción y de las previsiones económicas negativas.

La venta de pisos se reduce (Leer Completo)

La venta de pisos se reduce

Se espera para 2008 un aumento de precio de la vivienda del orden del 1,92%, lo que determinaría una caída una vez descontada la inflación, aunque este dato por sí solo no servirá para arrancar de nuevo una demanda de venta ya que depende mas del estado del mercado económico.

El mercado inmobiliario español está en un proceso de un cambio de ciclo, que en los últimos seis meses se ha hecho notar y mucho en el tiempo necesario para vender una vivienda, a la vez que se a aumentado y seguirá aumentando el stock de viviendas nuevas y usadas que suman ya 1.000.000 de pisos, casas, apartamentos sin vender, aparte hay que contar con las promociones que aun están en fase de construcción y entraran a formar parte de esta bolsa de venta de vivienda que España tendrá que digerir atragantándose lo menos posible.

Las rebajas (Leer Completo)

Las rebajas

En un articulo del New York Times, Austan Goolsbee, señala la resistencia que tienen los vendedores en todoas partes para bajar los precios de las viviendas.

Cita el ejemplo de Boston, donde hubo una drástica bajada del 40% de los precios de la vivienda entre 1989 y 1992, todos sabían que para vender había que rebajar fuertemente el precio, pero a pesar de todo, muchos seguían ofertando apartamentos a un precio irrealmente alto para el momento, solo porque los habían comprado más caros, como si el precio de las cosas las pusiera libremente el vendedor y no fuera algo que pone el mercado.

Hay que bajar los precios. (Leer Completo)

Hay que bajar los precios.