José Manuel Galindo, presidente de la asociación de promotores inmobiliarios de madrid (asprima), señala que las entidades financieras podrían obtener unos 140.000 millones de euros por la venta de las 700.000 viviendas que hay sin vender. De este modo, dice galindo, no serían necesarios los 50.000 millones de euros que el ministerio de economía considera que necesita el sistema financiero para sanearse.

Galindo estima que si sólo se vendiese la mitad del stock de viviendas, “ya se estaría consiguiendo más dinero que la cifra sugerida por el gobierno”. Eso sí, asegura que es necesaria la reforma financiera pero pide al gobierno que no la haga “a costa de devaluar aún más los activos inmobiliarios”.

Además, pide que el gobierno dé salida al stock con proyectos orientados al alquiler, a las segundas viviendas o hacer un “road show” orientado a los compradores extranjeros.

La banca podría obtener unos 140.000 millones por la venta del stock de viviendas (Leer Completo)

La banca podría obtener unos 140.000 millones por la venta del stock de viviendas

Como no hay mercado, la prima de riesgo de las valoraciones inmobiliarias ha aumentado. Y... si no hay operaciones, ¿quién tasa ahora? Sobre todo los bancos, para los embargos, y algún particular que quiere litigar contra la administración y sus impuestos.

Un síntoma de la crisis que viven las tasadoras fue su lucha por diversificarse, por lo que se conviertieron también en valoradores y comparadores de viviendas a través de internet para compradores o vendedores con servicios de pago y también gratuitos. Además, quisieron aliarse a la crisis y a la incertidumbre del mercado con una campaña recomendando a todo el mundo que tasara una vivienda: al comprador, para demostrarle al vendedor que el precio de venta es desorbitado; al vendedor, para contraargumentar que lo que pide está ajustado a la realidad.

Pero, ¿de verdad son fiables las tasaciones? Una de las condiciones para que lo sean es que haya muchos testigos, es decir, numerosos inmuebles tasados recientemente como referencia. Y ahí está el problema: el número de compraventas ha bajado drásticamente y, por tanto, también la concesión de créditos hipotecarios. Y, aunque las tasadoras han luchado porque su actividad no se vea sólo ligada a las hipotecas, el número de valoraciones que realizan ha caído mucho. Según Isidro López, tasador, las valoraciones realizadas en 2011 se situaron entre un 25 y un 30 por ciento por debajo de las realizadas en los mejores años.

El menor número de operaciones y la incertidumbre existente en el mercado inmobiliario español provocan que, como dice López, haya una prima de riesgo a considerar en la valoración. «Es que no hay mercado», asegura. Una tasación, pues, en estas circunstancias, no es fiable cien por cien. Raúl García, de Tinsa, en cambio, apunta: «Este negocio nació en 1985 y entre esa fecha y principios de los noventa se hacían las mismas operaciones que ahora. Y es en este momento cuando nos planteamos si nos tenemos que fiar». «Pero es que ahora el mercado es mucho más exigente», responde Enrique Carrero, de CB Richard Ellis. Este último experto considera que el problema de las valoraciones en España es más profundo, y es que nuestro mercado es muy poco transparente, es muy difícil conocer el precio final al que se cierran las operaciones –en otros países esos datos son públicos y gratis–, aunque reconoce que el menor número de transacciones es un problema.

López insiste: «La distorsión entre los valores de oferta de los inmuebles por parte de los propietarios y aquéllos a los que se cierran las transacciones es muy grande». E influyen, además, la valoración se complica porque está condicionada por factores propios del inmueble y por factores externos, como la financiación y los tipos de interés. «Todo ello dificulta la correcta elección de comparables y, por tanto, la valoración», asegura.

Nos podemos fiar de las tasaciones (Leer Completo)

Nos podemos fiar de las tasaciones

Los números no dejan lugar a dudas. Según las estadísticas del Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre se situó a finales del año pasado en los 1.701,8 euros por metro cuadrado, un 19,01% menos que cuando las casas alcanzaron sus valores máximos en el pasado boom inmobiliario. Por contra, el precio de los pisos de protección oficial, que está intervenido por las Administraciones públicas, no ha evolucionado del mismo modo. En la actualidad se sitúa en un promedio de 1.158,2 euros por metro cuadrado cuando en el pico de la etapa alcista marcó 1.100 euros. Se ha incrementado un 5,2%, pese a la crisis.

Esto es lo que explica cómo se ha estrechado la brecha que tradicionalmente existía entre comprar una casa en el mercado libre o hacerlo con algún grado de protección. Hoy, adquirir una VPO resulta de media un 31,9% más barato que si el inmueble no se acoge a ningún tipo de ayuda pública y, sin embargo, en el primer trimestre de 2008, cuando las viviendas alcanzaron a nivel nacional su precio más alto, la diferencia alcanzaba el 47,6%. Es decir, que un piso de protección oficial era casi la mitad de barato que otro que no lo fuera. El precio del metro cuadrado de la VPO era entonces de 1.100 euros cuando en el mercado libre se pagaban 2.101 euros.

Esto que ha pasado con los precios es un argumento más de quienes vienen reclamando desde hace tiempo un replanteamiento general de la política de vivienda.

"En una coyuntura como la actual, trasladar ya para siempre la titularidad de una vivienda a una familia que no puede acceder al mercado libre y permitir que tiempo después la venda sin apenas límites es un dispendio de recursos públicos que debe corregirse", asegura Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Desde Fomento existe un compromiso de revisar todas las ayudas y enfocar los planes plurianuales más hacia el alquiler. El análisis realizado por CincoDías en las cinco principales comunidades (Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Madrid y País Vasco) revela este mismo fenómeno, mucho más acentuado en alguna de ellas. Solo el País Vasco logra mantener la brecha de precios. Así, comprar una VPO allí continúa siendo hoy más de un 50% más económico que en el fragor de los precios del boom.

Fomento desviará ayudas en favor del alquiler para la compra de VPO (Leer Completo)

Fomento desviará ayudas en favor del alquiler para la compra de VPO

José Manuel Galindo, presidente de los promotores y constructores de España.

El Presidente de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, considera que da igual que el precio de la vivienda siga bajando en 2012 porque no se venderán casas mientras los bancos no concedan créditos.

“En la salida del producto será más determinante la disponibilidad del crédito que el valor de la vivienda”, asegura.

El precio de los pisos en España cayó un 6,8% en 2011, según los datos del ministerio de fomento.

Sin embargo, el número de transacciones no despega y, para Galindo, se debe a que para ello lo que hace falta es que la banca abra el grifo de la financiación porque de otra manera el mercado no se reactivará y no se venderán pisos.

Según Galindo es más importante conseguir una hipoteca, que el precio de la casa (Leer Completo)

Según Galindo es más importante conseguir una hipoteca, que el precio de la casa

Cada día se publican nuevas noticias sobre el caso Urdangarín.

El caso Urdangarin sigue generando polémica. Entre 2003 y finales de 2004 Iñaki Urdangarin utilizó 1,03 millones de euros sacados de la fundación sin ánimo de lucro Instituto Nóos para adquirir cinco pisos en Palma de Mallorca.

Además, en ese periodo de tiempo, en apenas 18 meses, es cuando los duques de palma compraron el Palacete de Pedralbes, en la zona noble de Barcelona, por 8 millones de euros.

En total, Urdangarin invirtió en ese tiempo 9,1 millones de euros en ladrillos, fincas e hipotecas.

Urdangarín compró en Palma de Mallorca cinco pisos con dinero del Instituto Nóos (Leer Completo)

Urdangarín compró en Palma de Mallorca cinco pisos con dinero del Instituto Nóos

Foro consultores recomienda contratar una tasación para vender la casa.

La red de agencias inmobiliarias remax recomendó recientemente a los propietarios que realmente quisieran vender su casa ponerla a precio de mercado, ¿pero quién decide el precio de mercado?. en opinión de foro consultores, firma especializada en el sector inmobiliario, lo mejor es recurrir a un tasador que por 200 euros nos dirá el precio máximo al que podemos vender.

José escolano, de foro consultores, recomienda realizar el camino inverso al tradicional para conseguir vender nuestra casa. es decir, si lo lógico es poner una vivienda a la venta a un precio y que el comprador pida una tasación para la hipoteca, la firma recomienda recorrer el mismo camino a la inversa para conseguir su venta.

Como lo lógico es que el comprador necesite una hipoteca, deberíamos ponernos en su piel y ver qué escollos tendrá que superar. el banco no le va a conceder una hipoteca por más del 80% del valor de la casa que diga un tasador -y eso con suerte- por lo que parece lógico que lo que debo saber primero es el valor de tasación que conseguirá mi vivienda. con ese dato en la mano, que puedo complementar con algún pequeño estudio de mercado de nuestra zona, ya tengo el precio al cual la operación puede salir adelante, ya que cuadrará al banco.

Para vender tu casa, gástate 200 euros en una tasación (Leer Completo)

Para vender tu casa, gástate 200 euros en una tasación

La banca está pagando los excesos del ladrillo. Los inmuebles adjudicados no cesan de engordar sus balances. La semana pasada, Banesto puso negro sobre blanco la realidad del sector: por cada inmueble vendido entran tres en su balance. En los próximos días será la competencia quien se retrate ante el mercado.

Las cuentas de Banesto han dejado muy claro que cada vez son más los particulares que no pueden pagar sus hipotecas y sus viviendas se las acaba adjudicando el banco. Pero, ¿cuáles son los préstamos hipotecarios con mayor riesgo para las entidades financieras españolas?

Según un informe de Moody’s, las que mayor probabilidad tienen de incurrir en impago son aquellas con un Loan to Value (LTV) -porcentaje que las entidades financieras prestan sobre el valor de tasación del inmueble- superior al 80%.

Para Moody’s, el elevado LTV es la principal causa de impago en España, con “un dramático incremento en las probabilidades en hipotecas con un LTV superior al 80%”. La agencia de calificación calcula que una de cada 20 hipotecas en esta situación acabarán incurriendo en default. “Estos resultados confirman la fuerte relación que existe en España entre el LTV y la elevada probabilidad de impago en el mercado de titulizaciones hipotecarias de España”, asegura Moody’s.

Además, tiene un efecto muy importante sobre el mercado de las titulizaciones, pilar sobre el que el sector financiero apoyó gran parte de su crecimiento durante el boom inmobiliario.

Retrasos de 30 días, inmigrantes...

Detrás de éstas se encuentran aquellas que ya llevan más de 30 días de atrasos en el pago de sus cuotas, después las de los inmigrantes o las que fueron originadas por brókers o intermediarios financieros. Asimismo, observa un mayor riesgo de impago en hipotecas para segundas residencias que para vivienda habitual ya que ante un escenario adverso, los hipotecados priorizarán el pago de la deuda de su vivienda habitual frente a la vacacional.

Para realizar este estudio, Moody's ha analizado 890.000 préstamos hipotecarios valorados en torno a 110.000 millones de euros que reflejan "con imparcialidad el mercado española de las titulizaciones hipotecarias así como a la población del país desde un punto de vista económica". Además, la agencia se ha centrado en las operaciones realizadas entre 2006 y 2008.

Para poner los datos en contexto, Moody's aclara que durante 2007 y 2008, la cantidad de hipotecas concedidas sobre inmuebles residenciales en España ascendió a 138.160 y 84.200 millones, respectivamente.

Las 5 hipotecas con más probabilidad de caer en impago (Leer Completo)

Las 5 hipotecas con más probabilidad de caer en impago

Una vez más parece demostrarse que el mecanismo más potente del que dispone la oferta para atraer a la demanda es el precio. Y eso teniendo en cuenta todas las particularidades que tiene en estos momentos el mercado inmobiliario español. Atendiendo a la serie de Tinsa, se observa cómo justo después del verano los precios comenzaron a acelerar su descenso y pasaron de moverse del entorno de rebajas del 6% a alcanzar el 8%. Y las cifras del INE constatan que noviembre ha sido la primera ocasión en la que después de cinco meses consecutivos, se ha logrado aumentar el nivel de ventas de viviendas.

Conviene recordar que como la estadística del INE está basada en los datos de los registros de la propiedad, las transacciones que computa corresponden a ventas realizadas entre uno y tres meses antes, es decir, coincidiendo con el mayor ajuste de precios. Por lo demás, la actividad en términos anuales siguió bajo mínimos, a pesar de esa leve mejoría intermensual. Así, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros alcanzó en noviembre las 134.612, un 8,8% menos que en el mismo mes de 2010 pero un 11,0% más que en octubre del año pasado. De ese total, 60.545 fueron vendidas, casi un 18% más que el mes anterior, aunque todavía un 13,1% menos que en idéntico mes de 2010. Las donaciones, permutas y cambios producidos como consecuencia de herencias también disminuyeron en términos anuales aunque mejoraran ligeramente respecto a octubre.

Otro de los factores que pueden estar incidiendo en esta suave mejora, según algunos analistas consultados, es la perspectiva del cambio de Gobierno y el anuncio de destacados responsables del PP desde la pasada primavera de los cambios que se avecinaban en materia de vivienda.
Atendiendo al análisis de los números por tipologías de casas, el porcentaje de vivienda libre vendida sobre inmuebles con algún grado de protección continúa invariable. El 86,8% de los inmuebles transmitidos fueron libres mientras el 13,2% correspondió a viviendas protegidas (VPO). Comparando las cifras de ventas de ambas tipologías con el año pasado, las libres descendieron un 15,5% y las VPO un 6,8%.

Poco más de la mitad de las casas vendidas fueron nuevas (el 50,3%), mientras el resto fueron usadas. El mercado de pisos de segundamano parece que acusó más la crisis, ya que sus transacciones disminuyeron un 17,9%. Las ventas de casas nuevas, por su parte, retrocedieron un 10,7%. Por comunidades autónomas, un mes más, el 59,5% de las compraventas se concentró en cuatro regiones: Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Comunidad de Madrid.

Los precios bajan y se animan las ventas (Leer Completo)

Los precios bajan y se animan las ventas

«La venta de pisos, en mínimos históricos», «La venta de viviendas cae un 30% en abril, el mayor descenso desde 2009», «La venta de pisos se hunde al menor nivel desde el estallido de la crisis» o el último dato, de esta misma semana: «La compraventa de viviendas cae en noviembre hasta el 14,4%». Desde hace tiempo la prensa española está inundada de noticias desastrosas sobre el mercado inmobiliario. El sector está absolutamente paralizado: las agencias cierran, los constructores quiebran, la gente no puede hacer frente a sus hipotecas y los desahucios se han incrementado en más de un 250%.

Es en esta época cuando, precisamente, una serie de inversores han incrementado sus anuncios, informando a todos los propietarios desesperados por vender su vivienda, y a punto de perderla a manos del banco por una hipoteca inasumible, de que ellos están dispuestos a comprársela con dinero contante y sonante, de golpe y al instante, sabiendo incluso que los precios de los pisos seguirán bajando durante todo este año y, según los peores augurios, los siguiente.

Compramos su piso al contado y pagamos su embargo (Leer Completo)

Compramos su piso al contado y pagamos su embargo

La decisión del Gobierno de Mariano Rajoy de prolongar el IVA superreducido (4%) para la vivienda habitual, que fue convalidada este miércoles por el Congreso, está prohibida por la normativa europea, que permite aplicar estos tipos sólo en caso de vivienda social.

Así se refleja en la Directiva 2006/112/CE de 28 de noviembre de 2006, relativa al sistema común del impuesto sobre el valor añadido. En su Anexo III, esta norma establece una lista de bienes y servicios que podrán estar sujetos a los tipos reducidos del IVA; y entre ellos, cita literalmente el "suministro, construcción, renovación y transformación de viviendas proporcionadas en el marco de la política social".

Aunque esta redacción puede tener una interpretación muy amplia, expertos fiscalistas consultados consideran que "no cabe entender en ningún caso que se puede aplicar a todas las viviendas que se vendan como residencia habitual, ya que la política social no puede comprender la totalidad del mercado".

Esta prohibición obliga al nuevo Ejecutivo español a una dura negociación con Bruselas para salvar la medida. "Al plantearse como algo excepcional sólo para unos meses, como hizo el Gobierno socialista, Bruselas no iba a poner pegas; pero si lo conviertes en una norma habitual, sí se va a oponer para evitar agravios comparativos con otros países comunitarios", señala otro experto.

En peligro el IVA superreducido de Rajoy para la vivienda (Leer Completo)

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