Las hipotecas de alto riesgo sí que existen en España

Aun con el precio del dinero en alza, las hipotecas contratadas en agosto de 2009 que se revisen en septiembre, puede que suban de manera poco significativa en sus cuotas mensuales.

El ascenso del Euribor hará que las familias paguen más por sus créditos. Los bancos contarán con casi 44.000 millones de euros en hipotecas de alto riesgo.

Para medirlo, se emplea la herramienta ‘loan to value’ (LTV), dividiendo el valor del préstamo concedido por el banco y el de la garantía aportada. El valor ideal es inferior al 80%. El problema está cuando se supera el 100%, porque el banco no tiene garantías suficientes para cubrir lo que ha prestado a sus clientes.

Tomando como referencia el último informe de estabilidad publicado por el Banco de España en marzo, la institución cifraba el porcentaje de las hipotecas superior al 100% en casi 4 puntos.

Este 4% indica un total de 43.815 millones de euros que los bancos han prestado a sus clientes, sobre los que no tienen garantía para recuperarlos. Según Santos González, presidente de la Asociacion Hipotecaria Española (AHE), “tenemos que acostumbrarnos a una progresiva recuperación del Euríbor desde los límites bajísimos registrados el pasado mes de marzo”.

Nuria Álvarez, analista de Renta 4, opina que la subida puede resultar negativa a corto plazo para el margen de intereses de las entidades financieras, dado que el coste pasivo se desprecia antes que el de los activos. No obstante, aun con el precio del dinero en alza, las hipotecas contratadas en agosto de 2009 que se revisen en septiembre, puede que suban de manera poco significativa en sus cuotas mensuales.

Fuente noticias.pisos.com