¿Qué necesitas para escriturar una vivienda?

Escriturar una vivienda es el último paso antes de que el comprador del inmueble se convierta en el propietario del mismo. No es un trámite obligatorio, pero las entidades financieras suelen exigir al titular del crédito hipotecario la Escritura Pública.

La Escritura Pública ante notario no es un acto obligatorio, desde el punto de vista legal, pero sí es recomendable porque refuerza el valor jurídico de la operación de compraventa, y generalmente es un procedimiento exigido por las entidades bancarias que conceden los préstamos hipotecarios a los compradores.

El documento de Escritura Pública recoge todos los conceptos del contrato de compraventa, por lo que varía en cada caso y, sustancialmente, si se trata de una vivienda nueva o de un piso de segunda mano. El notario debe leer en alto el documento antes de que se estampen las tres firmas sobre el mismo (comprador, vendedor y notario) y será el momento de anotar cualquier cláusula relevante para las partes. Con el documento del Escritura Pública, se suele efectuar la entrega de llaves, y se refuerza el valor jurídico de la operación.

Para escriturar tu vivienda, tienes que presentar la documentación del contrato de compraventa o exponer al notario el acuerdo verbal alcanzado entre comprador y vendedor si se trata de un inmueble de segunda mano. En este caso, además de constar todos los aspectos acordados entre el comprador y el vendedor, se anotarán las obligaciones fiscales derivadas de la compraventa, cómo se van a distribuir estos gastos (quién abonará los diferentes impuestos así como la liquidación del notario), y cuál es el estado de los pagos de la comunidad de propietarios.

Además, el vendedor tendrá que presentar el último justificante de pago del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI), que se adjuntará en el documento de Escritura Pública. Si el inmueble que vas a adquirir es de segunda mano, antes de cerrar un acuerdo con el vendedor, debes ir al Registro de la Propiedad e informarte acerca del mismo por si tiene cargas que no te hubiera comunicado el vendedor.

Si el piso es de nueva construcción, al escriturar la vivienda, refuerzas el valor jurídico del proceso, pero lógicamente el contrato de compraventa incluirá todas las disposiciones oportunas, que también constarán en el documento de Escritura Pública, como son los datos del comprador y el promotor, la identificación y descripción del inmueble (superficie, zonas comunes, trasteros…), plano de la vivienda y memoria de calidades, suministros, precio y condiciones de la adquisición (cuotas de pago), y penalizaciones en caso de incumplimiento por ambas partes.

El promotor debe presentar una copia de las autorizaciones exigidas por la Ley para la construcción de la vivienda, así como la Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación, un documento expedido por la Dirección General de la Vivienda, que certifica que el inmueble es apto para ser utilizado como vivienda.

En ambos casos, tanto si se trata de un piso nuevo como si es una vivienda de segunda mano, se recomienda realizar la Escritura Pública ante notario. Tras la misma, se efectúa la entrega de llaves al comprador y éste siempre está más protegido por la ley ante cualquier problema que pueda presentarse. Además es un procedimiento exigido por las entidades financieras para la concesión de préstamos hipotecarios. Recuerda que antes de firmar, deberás haber leído íntegramente el documento, y que estás en tu derecho de solicitar todas las explicaciones que consideres oportunas. Es trabajo del notario, asesorarte sobre los requerimientos legales que implica el documento de Escritura Pública, así como aclararte todo tipo de dudas.

Fuente repsol