El economista Julio Rodríguez López, asesor del gobernador del Banco de España, considera que un descenso de los precios de la vivienda de entre un 15 y un 20% con relación a los de la etapa del "boom" permitiría un "ajuste más rápido" del sector y la recuperación de "cierta actividad constructora".

Rodríguez López, que hoy ha pronunciado la conferencia "El sector inmobiliario, en el ojo del huracán" dentro de un curso de verano de la Universidad del País Vasco sobre periodismo económico, ha explicado que mientras en España la diferencia entre el pico más alto y el más bajo es del 8,5%, en Estados Unidos y el Reino Unido se han producido descensos en los precios superiores al 30%.

Ha recordado, en declaraciones a los periodistas, que según los datos del INE, la vivienda bajó en España en el primer trimestre del año un 7,5% y, según el Ministerio, un 6,8%, unos porcentajes a los que al menos, en su opinión, habría que sumar diez puntos más para que descendiera el "stock" de casas no vendidas.

El economista, ex presidente del Banco Hipotecario de España y de Caja Granada, atribuye esta "debilidad" en la caída de los precios al "miedo a perder", que hace que se sigan fijando cantidades propias de la época de la "burbuja", cuando las ventas, en cambio, han pasado del millón de 2005 a unas 330.000 el año pasado.

Rodríguez López ha señalado que, en el caso de los bancos, cuando han bajado los precios en mayor porcentaje han logrado vender la propiedad.

Ha ironizado que con el excedente de viviendas que "persiste" podría pasar un año sin construir, aunque ha añadido que "lo que le salva al ladrillo es que ese 'stock' no se puede ir de un sitio a otro".

No obstante, ha advertido de que el mercado inmobiliario está sujeto a otras variables, entre ellas, la creación de empleo, que en este momento de recesión es determinante para el posible comprador, un factor que está también favoreciendo el alquiler.

"La vivienda está atravesando una Cuaresma prolongada como consecuencia de los excesos del pasado. Va a haber menos producción y dependerá bastante de lo que ocurra con la financiación, de que se normalice el ritmo del crédito. Y mientras el empleo no tire, también será difícil que se recupere la demanda", ha sentenciado.

Rodríguez López ha señalado que durante mucho tiempo se alertó, fundamentalmente por parte de personas "ajenas al negocio", de los riesgos de la construcción desmedida mientras en el país reinaba "un clima negacionista de la burbuja".

"Ha habido una amplia complicidad social en lo sucedido", ha asegurado este experto, que cree que los ayuntamientos han contribuido también a hacer de España "un país ladrillo-dependiente en exceso".

Las administraciones públicas han obtenido ingresos importantes a través de la construcción, pero han sido los entes municipales en los que ha tenido mayor impacto el negocio inmobiliario, ha afirmado.

"Ha acabado suponiendo un peso en las finanzas locales del 40 o 50%, desde la plusvalía del suelo o la tasa licencia de obras hasta que al final llega la consagración de la primavera, que es el IBI para toda la vida", ha destacado.

Ha manifestado que es un error esa interpretación que entiende que se ha hecho en muchos municipios de "o agricultura o ladrillo", cuando de lo que se trata es de buscar una economía diversificada, que es la que menos sufre este tipo de crisis.

Fuente finanzas.