Se espera para 2008 un aumento de precio de la vivienda del orden del 1,92%, lo que determinaría una caída una vez descontada la inflación, aunque este dato por sí solo no servirá para arrancar de nuevo una demanda de venta ya que depende mas del estado del mercado económico.

El mercado inmobiliario español está en un proceso de un cambio de ciclo, que en los últimos seis meses se ha hecho notar y mucho en el tiempo necesario para vender una vivienda, a la vez que se a aumentado y seguirá aumentando el stock de viviendas nuevas y usadas que suman ya 1.000.000 de pisos, casas, apartamentos sin vender, aparte hay que contar con las promociones que aun están en fase de construcción y entraran a formar parte de esta bolsa de venta de vivienda que España tendrá que digerir atragantándose lo menos posible.

Si observamos la situación económica vemos que la demanda de vivienda esta estancada y la crisis de liquidez en los mercados financieros sigue sin desvelar hasta donde llega y cuando se terminara, esto incide directamente entre los promotores ya que si decidieran tomar medidas como bajar los precios tal como estamos ahora no serviría de mucho, ya que el mercado de la vivienda cuando el precio baja por motivos de crisis, las compras se aplazan primeo por desconfianza en general, empleo, crisis, mercado inmobiliario y segundo porque se va engendrando un síntoma directo de que los precios puedan bajar aun mas.

Las promotoras, viendo que el crédito bancario se esta endureciendo se están convirtiendo en financieras, se puede observar en muchas promociones nuevas donde anuncian la financiación de las viviendas con cuotas fijas durante los primeros años.

Cabe esperar que una vez terminado el ajuste necesario los precios vuelvan a su valor real de mercado, que debe ser el que permita acceder con normalidad a la vivienda que todos queremos o necesitamos.

Artículo Original de www.bloghipotecario.com/