La media en el Estado subió un 7,6% y se especula con un parón inmobiliario. El aumento en Euskadi fue del 14,3%.

El parón inmobiliario es ya una realidad en España, pero todavía no lo es Gipuzkoa, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Mientras en el Estado el pasado mes de mayo, la hipoteca media suscrita para la compra de vivienda alcanzó los 150.810 euros, un 7,6% más que un año antes, en nuestro territorio histórico el importe medio ascendió a 177.044 euros. Es decir, un 20,11% más que el pasado mayo de 2006 cuando la hipoteca media era de 147.397 euros. Las constituidas sobre vivienda en Gipuzkoa fueron 1.073.

En Vizcaya la hipoteca media ascendió a 165.601 euros, un 13,68% más, mientras que en Álava el alza fue del 4,27% con una hipoteca media de 144.146 euros. La media del Pais Vasco, por tanto, asciende a 165.707, un 14,23% más.

El repunte guipuzcoano es incluso más elevado que el registrado como media en España en el mismo mes de mayo de 2006, cuando los contratos se encarecieron un 16,89%.

Como siempre, el balance del INE revela grandes diferencias. Frente a la hipoteca media de 150.810 euros, algunas zonas presentan precios mucho más caros. Son Madrid (195.723 euros), Cataluña (184.464) y el País Vasco (165.707) frente a Extremadura (95.181 euros) y La Rioja (122.645), las más baratas. En lo que respecta a repuntes interanuales, los más notables fueron los de Galicia (19,73%), Euskadi (14,23%) y Murcia (12,03%). Pero también hubo abaratamientos. El contrato tipo descendió en Cantabria (8,9%), Navarra (0,2%), Ceuta y Melilla (0,07%).

La caída inmobiliaria

Tras más de un lustro de 'boom', el constante encarecimiento de las casas y repunte imparable de los tipos de interés iniciado a finales de 2005 comienza a dar en algunas zonas la vuelta a la 'tortilla'. Los bolsillos ya no dan mucho más de sí, con un euribor que supera ya el 4,5% y con bancos y cajas en alerta máxima. Las entidades han endurecido sobremanera las condiciones de los créditos, cuando no han preferido volcarse en otro tipo de financiación -como la de pymes o el consumo- para reducir su exposición al riesgo.

Tras conocerse que la compraventa de pisos ha caído un 11% anual en el primer semestre y que las tasaciones y las compras de suelo también han frenado en seco, los datos del Instituto Nacional de Estadística revelan otra muestra inequívoca del enfriamiento en el Estado. El número de viviendas hipotecadas en los cuatro primeros meses ha descendido un 2,3% interanual cuando hace un año crecía a un ritmo del 12,2%.

La subida del euribor, de más de un punto porcentual en doce meses, ha puesto en aprietos a buena parte de quienes compraron sus casas a partir de 2003 o 2004. Una época en la que los tipos estaban en mínimos históricos y los precios aún eran razonables. Pero las revisiones de los créditos no respetan a nadie y ante las dificultades surgidas para pagar, los 'sufridores' de hipotecas se han lanzado a renegociar las condiciones de sus contratos con bancos y cajas. Si en mayo de 2006 fueron unos 16.000 quienes se sentaron en su entidad a 'pelear', un año después ese número se elevó un 30% hasta casi 21.000.

Un tira y afloja que no sirvió de mucho. Según el INE, sólo se logró mejorar el pago de intereses en las hipotecas a tipo fijo. En concreto, el recorte medio del interés fue del 0,76%. Menos que en 2006, cuando se logró un 1% de rebaja. Pero en los contratos a tipo variable ya no hay nada que hacer, ya que aunque el año pasado sí se alcanzó una disminución promedia del 0,5%, en esta ocasión lo mejor que se ha podido firmar es un encarecimiento del 0,51%.

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