El plazo para vender una vivienda en la costa pasa de dos meses a casi dos años

Si hace dos años se tardaba entre dos y tres meses en vender las nuevas promociones de viviendas en la costa, ahora se tarda entre 20 y 22 meses, según el Estudio sobre el Mercado de la Vivienda Vacacional en España, realizado por la consultora Grupo i y presentado ayer.

Los promotores reconocen que el descenso del ritmo de ventas sigue en 2006, aunque es ligeramente menor que el año anterior. Para ajustar la oferta al nuevo ritmo de la demanda, el número de viviendas nuevas en la costa ofertadas pasará de las 140.000 nuevas viviendas en la costa ofertadas en los últimos años a 90.000.

«Si la economía alemana se recupera y los ciudadanos ingleses son fieles a su hábito de veranear en España, esas 90.000 se pueden convertir en 100.000 en 2008», explican los creadores del estudio al analizar la posible recuperación del mercado.

El 80% de los promotores reconoce a través de una encuesta que «la venta de viviendas en la costa ha ido a peor o a mucho peor en el último año».

Si en 2004 se vendía un 8,4 % de las viviendas en la costa en menos de un mes, ese porcentaje se situaba en el 5,5% en 2005, mientras que en 2006 la cifra cae al 4,9%. El mercado de viviendas en la costa no se libra de la crisis inmobiliaria, y el descenso de las ventas se nota especialmente en Cataluña y la Comunidad Valenciana.

Más de un tercio de los compradores de viviendas en la costa, un 33%, siguen siendo extranjeros: los ciudadanos del Reino Unido acaparan el 32% de las transacciones y los alemanes, el 29%. Un 67% de las transacciones corresponde a españoles. Se espera que en 2011 el peso de los propietarios de otros países llegue al 35%, en detrimento de los nacionales. Dentro de nuestro país, Madrid es la Comunidad Autónoma que tira de la demanda de las segundas residencias por su mayor renta per cápita, seguida del País Vasco.

El precio de las viviendas en la costa sube a pesar de todo

Según las previsiones de Grupo i, el año 2007 cerrará con un incremento interanual de precios del 5,3%, y para 2008 se esperan unas subidas similares al IPC.

El precio medio de las viviendas en la costa de nueva construcción es de 243.132 euros (a razón de 2.580 euros el metro cuadrado), mientras que las viviendas en la costa unifamiliares llegan a los 443.511 euros (3.314 euros el metro cuadrado). Lejano queda el pico máximo de subida, el 15,6%, que se produjo en el segundo semestre de 2004.

viviendas en la costa