¿Qué necesitas para escriturar una vivienda?

Escriturar una vivienda es el último paso antes de que el comprador del inmueble se convierta en el propietario del mismo. No es un trámite obligatorio, pero las entidades financieras suelen exigir al titular del crédito hipotecario la Escritura Pública.

La Escritura Pública ante notario no es un acto obligatorio, desde el punto de vista legal, pero sí es recomendable porque refuerza el valor jurídico de la operación de compraventa, y generalmente es un procedimiento exigido por las entidades bancarias que conceden los préstamos hipotecarios a los compradores.

El documento de Escritura Pública recoge todos los conceptos del contrato de compraventa, por lo que varía en cada caso y, sustancialmente, si se trata de una vivienda nueva o de un piso de segunda mano. El notario debe leer en alto el documento antes de que se estampen las tres firmas sobre el mismo (comprador, vendedor y notario) y será el momento de anotar cualquier cláusula relevante para las partes. Con el documento del Escritura Pública, se suele efectuar la entrega de llaves, y se refuerza el valor jurídico de la operación.

Para escriturar tu vivienda, tienes que presentar la documentación del contrato de compraventa o exponer al notario el acuerdo verbal alcanzado entre comprador y vendedor si se trata de un inmueble de segunda mano. En este caso, además de constar todos los aspectos acordados entre el comprador y el vendedor, se anotarán las obligaciones fiscales derivadas de la compraventa, cómo se van a distribuir estos gastos (quién abonará los diferentes impuestos así como la liquidación del notario), y cuál es el estado de los pagos de la comunidad de propietarios.

Escriturar una vivienda (Leer Completo)

Escriturar una vivienda

* Portales inmobiliarios como Fotocasa ofrecen una selección con este tipo de viviendas, todas por menos de 200.000 euros.

* Es importante asegurarse de si tienen cargos pendientes o "bicho dentro" y contar con la mediación de un profesional.

En Granada, Murcia, Valencia, Cataluña, Madrid... como consecuencia de la crisis en toda España hay noticias sobre el embargo de inmuebles. Algo por desgracia para muchas familiar cada vez más frecuente.

Tanto que incluso en portales inmobiliarios como Fotocasa ofrecen una selección con este tipo de viviendas, todas por menos de 200.000 euros.

Y es que esa es su principal ventaja: el precio de estos inmuebles, cuya compra en teoría no requiere ningún procedimiento diferente. Aunque eso no significa que no haya que adoptar ciertas precauciones.

En los anuncios se les suele identificar por el acrónimo IPE que significa Inmueble Pendiente de Embargo.

Pero, aunque cada vez es más frecuente encontrar pisos a la venta en los que abiertamente se reconoce esta situación, también abundan los que no reconocen tener pendiente un embargo.

La compra de pisos embargados (Leer Completo)

La compra de pisos embargados

* Se consiguen con rapidez sin apenas requisitos ni documentación.

* Pero nadie regala nada: las comisiones por impago y los intereses por demora son más elevados.

Las dificultades para que un banco o una caja de ahorros otorguen en la actualidad una hipoteca son evidentes.

La situación empeora para quienes carecen de ingresos fijos, un aval o una elevada cantidad de dinero con la que respaldar la compra de la vivienda.

Pero la necesidad de tener un piso propio es una realidad, de modo que, a pesar de las negativas, los ciudadanos están dispuestos a persistir en la búsqueda de financiación para su vivienda.

Conocedores de esta situación las consultoras y las empresas dedicadas al préstamo de dinero emergen para ofrecer un nuevo producto: la hipoteca urgente.

Pero esta solución puede salir muy cara.

Requisitos

Las exigencias requeridas para conseguir estos préstamos urgentes son mínimas. Uno de ellos es disponer de una vivienda en propiedad que no tenga hipoteca -si la tiene ha de ser por una cantidad muy pequeña-. No es imprescindible que el inmueble sea propiedad del solicitante, también sirve la casa de un miembro de la familia o de un amigo si estos acceden a que el interesado la utilice como aval.

Ojo con las hipotecas urgentes (Leer Completo)

Ojo con las hipotecas urgentes

La crisis económica y su cara más amarga, el aumento del paro, se dejan sentir con fuerza en el mercado del alquiler de viviendas y, pese a que las rentas llevan tiempo bajando, cada vez son más los inquilinos que no pueden pagarlas.

Los inquilinos madrileños, los más morosos de España

Según un estudio del Fichero de Inquilinos Morosos -elaborado con información procedente de sentencias judiciales por desahucio-, la morosidad en los arrendamientos urbanos de hogares registró un incremento del 13,8% en 2009 en el conjunto de España.

Los inquilinos madrileños (Leer Completo)

Los inquilinos madrileños

Uno de los aspectos que tenemos que tener muy en cuenta cuando nos referimos a ventas, compras, etc. es el euríbor, un concepto que cambia casi todos los meses y que hay que tener presente tiempo.

Para quien no lo sepa, el euríbor es (acrónimo de European Interbank Offered Rate, es decir, tipo europeo de oferta interbancaria) es un índice de referencia publicado diariamente que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro.

Se calcula usando los datos de los 64 principales bancos europeos, y su valor es muy utilizado como referencia para los préstamos bancarios.

Euríbor en marzo (Leer Completo)

Euríbor en marzo

Suben los alquileres de menos de 1000 euros

Hace un tiempo vi en un programa de televisión el testimonio de un hombre que tenía una casa alquilada. Su casa disponía de un dormitorio, salón-comedor, cuarto de baño, cocina, y poco más. Tenía que pagar la luz, el agua, la comunidad y los gastos extras que pudieran salir y todo eso le salía al hombre por 850 euros al mes.

Si tenemos en cuenta que es mileurista vemos cómo el 80% de los sueldos se van en los alquileres, y por eso muchos piensan que, aunque sea endeudarse, siempre es mejor una casa propia que no un alquiler donde te cobren una barbaridad (en este caso por estar en una zona céntrica).

Las ofertas de pisos en alquiler sigue subiendo y lo que es más sorprendente es que están llegando a las personas, algo lógico cuando no puedes asegurar tu puesto de trabajo de un mes para otro por lo que a veces hay que vivir el día a día y dejar el mañana para después.

Suben los alquileres (Leer Completo)

Suben los alquileres

En la previsión del euribor de febrero comentábamos que el euribor seguiría sin grandes cambios.

Cuando restan apenas cuatro días hábiles para el cierre del euribor de febrero 2010, se puede prácticamente asegurar que la media del euribor de febrero, con la que se calculan las hipotecas, acabará previsiblemente en el 1,23%, el mismo valor que el euribor de enero 2010

Sus cotizaciones no han hecho otra cosa que transitar con tranquilidad durante todo el mes en una franja estrechísima que va del 1,22 al 1,23%, es decir, nulos movimientos.

La explicación de esta pasividad, que ya dura desde el otoño pasado es que el banco central europeo (bce) sigue sin dar síntomas de querer subir los tipos de interés a corto plazo

Previsión euribor marzo 2010 (Leer Completo)

Previsión euribor marzo 2010

Hipoteca y abuso. El supremo declara 13 cláusulas nula por abusivas.

Parece que por fin los tribunales han metido mano a las cláusulas abusivas de las hipotecas, declarando nulas nada menos que 13 de esas cláusulas. Una cláusula nula es aquella que, aun figurando en el contrato y aun habiendo sido aceptada por ambas partes, no tiene fuerza de aplicación.

La razón de esta nulidad está en que según el Supremo son desproporcionadas, abusivas o confusas.

Muy por encima, vamos a hacer un recorrido pro las que más os pueden interesar.

Hipoteca y abuso (Leer Completo)

Hipoteca y abuso

La crisis dispara la oferta de alquileres por debajo de 1.000 euros

Las dificultades para vender y la caída de los precios facilitan el acceso a la vivienda, según Idealista

La oferta de vivienda en alquiler con un precio inferior a 1.000 euros mensuales se ha disparado en los últimos dos años en las grandes ciudades de España, según un estudio del portal inmobiliario idealista.com.

La oferta de este tipo de vivienda ha crecido un 660% en Barcelona y un 413% en Madrid.

¿Cómo se explica un cambio tan pronunciado? Los autores del informe apuntan tres factores: la dificultad de encontrar comprador, el cambio de tendencia de los precios en 2008 y las medidas del Gobierno para fomentar el alquiler.

La crisis dispara la oferta de alquileres (Leer Completo)

La crisis dispara la oferta de alquileres

El stock de viviendas sin vender comenzará a absorberse en 2010, según BBVA.

El 'stock' de viviendas sin vender comenzará a absorberse en 2010 gracias, en parte, al efecto acelerador que tendrán sobre las compraventas medidas como la subida del IVA desde julio o la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual a partir de 2011, según el 'Observatorio Económico' del BBVA.

"La oferta de nueva vivienda se ha ajustado intensamente, por lo que, incluso ante una demanda débil, es previsible que en el momento actual ya hayan dejado de acumularse inventarios", indica la entidad financiera.

El stock de viviendas sin vender comenzará a absorberse en 2010 (Leer Completo)

El stock de viviendas sin vender comenzará a absorberse en 2010