Familias que no logran vender su casa optan por cambiarla por otra.
El mercado inmobiliario llama permuta a esta práctica.
Favorece a quien lo consigue vender o a quien no puede optar a una hipoteca.

Sumergidos en esta crisis cuya salida no parece siquiera intuirse, el mercado inmobiliario vive tiempos oscuros. Tanto, que algunas prácticas olvidadas, pero tan viejas como la humanidad, vuelve a renacer. Es el caso del trueque, no solo de pequeñas cosas o servicios, también el trueque de viviendas.

Ocurre que quien quiere vender su piso no logra hacerlo a un buen precio o que una familia con vivienda, pero que desea comprar otra, no puede acceder a una hipoteca. Para ellos el trueque es una opción, lo que en el sector inmobiliario recibe el nombre de permuta.

El trueque de vivienda florece en España a causa de la crisis (Leer Completo)

El trueque de vivienda florece en España a causa de la crisis

En Guadalajara, las ofertas van desde un piso de 134 metros cuadrados por 125.000 euros hasta un dúplex de 106 metros cuadrados por 160.000 euros.

El sector inmobiliario calcula que solo en La Sagra, comarca toledana que limita con Madrid, hay entre 6.000 y 7.000 viviendas en manos de los bancos.

La urbanización de "El Quiñón" presenta el desplome más drástico de precios, con 2.000 inmuebles en manos de las entidades financieras.

Las ofertas low cost han llegado al mercado inmobiliario y, aunque la urbanización "El Quiñón" de Seseña es el caso más paradigmático, el desplome de los precios se generaliza en las miles de viviendas que son propiedad de los bancos en La Sagra (Toledo) y en el Corredor del Henares (Guadalajara).

Es el caso de Illescas (Toledo), a media hora de Madrid, donde un piso de 90 metros cuadrados y 3 habitaciones cuesta 91.500 euros, un 52% menos que cuando se puso en venta por primera vez; y lo mismo ocurre en Azuqueca de Henares (Guadalajara), donde una vivienda de 94 metros cuadrados y 3 habitaciones ha pasado de los 170.000 euros a los 90.400.

Miles de pisos 'low cost' están en manos de los bancos en Toledo y Guadalajara (Leer Completo)

Miles de pisos 'low cost' están en manos de los bancos en Toledo y Guadalajara

El Ayuntamiento ha pedido a los bancos un listado de pisos para casos de emergencia.

La idea es que parte del parque inmobiliario recuperado por ejecuciones hipotecarias se incorpore a los programas municipales de vivienda social.

A los bancos les sobra 'ladrillo'. La explosión de la burbuja inmobiliaria les ha dejado con miles de pisos en las manos, pisos que no valen lo que valían y que nadie puede comprar.

Como esas viviendas no volverán a valer lo que valieron, ¿pueden los bancos darles una salida efectiva y honrosa? ¿Y si los bancos dedicaran parte de su 'stock' inmobiliario a familias desahuciadas? Es la propuesta que ha hecho el Ayuntamiento de Sabadell (Barcelona).

Sabadell propone que los bancos dediquen parte de su 'stock' de pisos a familias desahuciadas (Leer Completo)

Sabadell propone que los bancos dediquen parte de su 'stock' de pisos a familias desahuciadas

La compraventa de viviendas bajó un 22,7% en marzo respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 25.464 operaciones, de las que el 52,1% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 47,9% sobre inmuebles nuevos, según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El retroceso interanual de marzo es inferior al de febrero, cuando la compraventa de viviendas bajó un 31,8%, y con él, estas operaciones encadenan ya 13 meses consecutivos de descensos en tasa interanual.

En marzo, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 12.209 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 21,3%, con 13.255 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el tercer mes del año, en concreto el 86,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas bajó un 20,9%, hasta 22.072 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.392, con un descenso del 32,8%.

La compraventa de viviendas modera su caída interanual al 22,7% en marzo (Leer Completo)

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El mercado de alquiler es solo el 17% del parque total de viviendas, en la zona euro, la media de pisos arrendados es del 30%.

El 15% de las viviendas de España están vacías.

Fomento quiere impulsar la rehabilitación, pero los datos de enero y febrero, hablan de una caída del 7,2% respecto a hace un año.

Todo el afán de los nuevos responsables de la política de vivienda en España pasa por los alquileres. Dando por sentado que para que la venta de pisos repunte aún deben pasar años, el Gobierno prepara medidas para fomentar los alquileres.

Como la propia ministra de Fomento, Ana Pastor, reconoce, el mercado de alquiler es "residual" en España, dado que "únicamente" representa el 17% del parque total de viviendas, "el menor porcentaje de toda la zona euro", donde la media de pisos arrendados es del 30%, con tasas de hasta el 47% en países como Alemania.

En esa linea, Pastor ha anunciado que flexibilizará la normativa de arrendamientos urbanos relativa a la duración de los contratos de alquiler con el fin de facilitar el mercado de la vivienda a los jóvenes.

Fomento se propone flexibilizar la duración de los alquileres para dar acceso a los jóvenes (Leer Completo)

Fomento se propone flexibilizar la duración de los alquileres para dar acceso a los jóvenes

Sin acuerdo con el hipotecado, el banco acepta la mediación de Ofideute.
En octubre, Cataluña aprobó un acuerdo para impulsar la mediación.
Euskadi busca sus soluciones porque el "código" del Gobierno se queda pequeño por el mayor precio de sus viviendas.

Poco a poco los bancos van dando el paso y parecen estar asumiendo su compromiso para reducir el problema de los desahucios, ese al que les "obligaban" las Administraciones. En Cataluña, Generalitat y CaixaBank han firmado el primer convenio de mediación para evitar desahucios y ejecuciones hipotecarias.

CaixaBank es la primera entidad que se acoge al acuerdo aprobado por la Generalitat en el mes de octubre de 2011 para impulsar los procesos de mediación para evitar las ejecuciones hipotecarias en los casos de impago por dificultades económicas.

La mediación entre la entidad financiera y la familia se realizará con la coordinación de la Agència de l'Habitatge de Catalunya, mediante la oficina de atención a familias sobreendeudadas, Ofideute.

Cataluña y CaixaBank firman el primer convenio de mediación para evitar desahucios (Leer Completo)

Cataluña y CaixaBank firman el primer convenio de mediación para evitar desahucios

El Ministerio de Fomento prevé tener listo "antes del verano" el anteproyecto de Ley de Regeneración Urbana y Fomento del Alquiler, un texto que abordará un conjunto de reformas destinadas a reactivar el sector de la vivienda, según anunció el secretario general de Infraestructuras, Gonzalo Ferre.

Entre las medidas que prevé impulsar destaca la eliminación de "cargas injustificadas en materia de suelo y urbanismo", la supresión de "trabas" en la renovación y generación urbana, y el fomento del alquiler para garantizar el acceso a la vivienda.

"Los instrumentos que Fomento tiene actualmente en materia de vivienda y suelo se han demostrado claramente insuficientes para la recuperación del sector y por ello resulta necesario un conjunto de reformas", detalló Ferre.

Fomento presentará un proyecto de ley para el sector inmobiliario (Leer Completo)

Fomento presentará un proyecto de ley para el sector inmobiliario

El estudio se basa en los precios de compraventa reales

El precio de la vivienda en España ha caído un 19% en el segundo semestre de 2011 en relación al mismo período del año anterior y acumula ya un descenso del 41,7% desde el año 2006, cuando alcanzó su punto más alto, según el último informe sobre el mercado de la vivienda del Grupo Tecnocasa. El precio de la vivienda en Madrid acumula un descenso del 44,99%.

El informe, elaborado en colaboración con la Escuela Superior de Comercio Internacional de la Universidad Pompeu Fabra (UPF), señala que el precio nominal de la vivienda en el segundo semestre de 2011 se situó en 2.032 euros por metro cuadrado, un 19,17% menos, lo que supone la caída más importante desde el inicio de la crisis.

La vivienda ha caído un 42% desde máximos y seguirá cayendo (Leer Completo)

La vivienda ha caído un 42% desde máximos y seguirá cayendo

Antes de firmar cualquier documento relacionado con la hipoteca, conviene solicitar asesoramiento para conocer el índice que corresponde por ley tras los cambios

La crisis económica y la desconfianza en el sector financiero han contribuido a la paralización del mercado interbancario, al que concurren las entidades para financiarse. El endurecimiento que soportan los bancos españoles para acceder al crédito en los mercados internacionales se ha trasladado a la oferta hipotecaria. Las entidades financieras elevan los diferenciales que aplican sobre el euríbor, el índice de referencia del 90% de las hipotecas en España, para compensar los bajos tipos de interés oficiales.

A partir de hoy, 28 de abril, desaparecen algunos índices de referencia para las hipotecas, como el Indicador CECA, el IRPH Cajas y el IRPH Bancos. Por otra parte, surge el IRS, que convivirá con el IRPH Entidades y con el euríbor. A continuación, se brindan una serie de pautas para renegociar con la entidad el cambio del tipo de referencia de la hipoteca, en caso de que sea más ventajoso.

Claves para cambiar de índice

Índice IRS consejos para renegociar con el banco el cambio de tipo de referencia hipotecario (Leer Completo)

Índice IRS consejos para renegociar con el banco el cambio de tipo de referencia hipotecario

Asegura que también fortalecerá "las garantías jurídicas de los propietarios"
Además flexibilizará la duración de los contratos de alquiler

El Gobierno incentivará fiscalmente a quienes arrienden sus viviendas vacías, con el objetivo de dinamizar el mercado del alquiler y facilitar su acceso, según se desprende del Programa Nacional de Reformas para 2012 aprobado hoy en el Consejo de Ministros.

El Gobierno incentivará fiscalmente el alquiler de viviendas vacías (Leer Completo)

El Gobierno incentivará fiscalmente el alquiler de viviendas vacías