Las hipotecas cayeron un 31,6% en noviembre de 2012

La cifra total de hipotecas sobre viviendas sigue registrando mínimos históricos. El número de créditos hipotecarios sobre viviendas descendió en noviembre de 2012 un 31,6% respecto al mismo mes de 2011, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), con lo que encadena 31 meses de caídas consecutivas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó los 105.216 euros en noviembre, un 4% menos que en 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 34,3%, hasta los 2.011 millones de euros.

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La vivienda aún no toca suelo

Después de 17 trimestres de correcciones, los precios de la vivienda acumulan un ajuste nominal del 27,1% y del 34,4% en términos reales. Son los últimos datos sobre el sector hechos públicos por el Ministerio de Fomento. Lo peor, según coinciden los analistas, es que el ajuste aún está lejos de vislumbrar un final. La luz al final del túnel no se ve por ningún lado. Y esa es, también, la opinión generalizada de los expertos de Economismo.

Miguel Ángel García, responsable del gabinete económico de CC OO, recuerda que entre 1997 y 2007 el precio medio de la vivienda en España creció el 190% nominal, mientras que entre 2007 y 2012 el descenso ha sido del 23,8%, por lo que “parece lógico asistir a una mayor caída en el futuro próximo, aunque no tan importante como para compensar todos los excesos del pasado”.

En su opinión, la economía española se enfrenta a un problema de excedente en viviendas terminadas (700.000) que lastra el balance del sector financiero y restringe la oferta productiva en el sector, “pero también sufre los graves problemas de acceso a la vivienda de una parte no pequeña de la población”.

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Rebaja de la vivienda ha corregido desde 2008 más de la mitad de la sobrevaloración previa

Según la Sociedad de Tasación, la vivienda nueva bajó un 6,9% en 2012
Asegura que la tendencia a la baja continuará en 2013
En 2012, las capitales más caras eran San Sebastián, Barcelona y Madrid
El precio medio más bajo se registró en Murcia, Cáceres y Badajoz

Los precios de la vivienda empezaron a bajar en 2008 y, desde entonces, acumulan una caída equivalente a más de la mitad (50,4%) de la sobrevaloración que produjo la burbuja inmobiliaria. Esa es una de las conclusiones del informe de la Sociedad de Tasación presentado este miércoles, según el cual la vivienda nueva libre se abarató, de media, un 6,9% el año pasado y se situó en los mismos niveles que había a principios de 2003.

Los datos del Ministerio de Fomento elevan a un 7,8% el abaratamiento registrado el año pasado de la vivienda nueva libre, mientras que en el conjunto del sector, la caída fue del 10%.

"La caída acumulada en los últimos cinco años se ha comido la mitad de la sobrevaloración que produjo el mercado en la etapa alcista", ha resumido el director general de la Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.

Este experto destaca que esa tendencia a la baja va a continuar este año porque todas las variables que afectan a la evolución del mercado inmobiliario presionan a la baja, empezando por el empleo y la financiación, los dos aspectos más importantes y que, en la actualidad, están paralizados por la falta de confianza.

Rebaja de la vivienda ha corregido desde 2008 más de la mitad de la sobrevaloración previa (Leer Completo)

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La banca 'saca brillo' a los pisos del fondo de alquiler para desahuciados

Una vez puesto en marcha el Fondo Social de Vivienda, los bancos trabajan contrarreloj para poner a punto los pisos que cederán a personas desahuciadas, y en los que tendrán que invertir unos 3.000 euros de media por vivienda.

Los ministros de Economía, Sanidad y Fomento, representantes de las entidades financieras, de la Federación de Municipios y Provincias (FEMP) y de las ONG firmaron hace unos días el convenio por el que se pone en marcha el fondo, que cuenta con 5.891 viviendas cedidas por bancos y cajas de ahorros.

Las viviendas serán alquiladas a familias que hayan sido desahuciadas por estas entidades a un precio mensual de entre 150 y 400 euros, después de que su situación haya sido estudiada por los servicios sociales para garantizar que cumplen los requisitos de acceso exigidos por el Gobierno.

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La banca 'saca brillo' a los pisos del fondo de alquiler para desahuciados

La morosidad de las hipotecas llega al 3,4% en el tercer trimestre de 2012

La tasa de impago de los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria continúa desbocada alimentada, principalmente, por la aguda crisis económica. Este nivel de morosidad repuntó el tercer trimestre de 2012 hasta ocho décimas con respecto al mismo periodo de 2011. Concretamente, se situó en el 3,4%, mientras que un año antes estaba en el 2,6%, según los datos publicados por el Banco de España (BE).

En euros, el saldo de créditos hipotecarios dudosos alcanzó a cierre del pasado trimestre 20.818 millones de euros, la cifra más alta de la serie histórica. Mientras, el saldo total de préstamos para la compra de vivienda con garantía hipotecaria cerró en 597.181 millones, un 2,5% menos.

Este bajada del saldo hipotecario refleja la caída de las compraventas y de los precios de las viviendas que, a su vez, está detrás de las dificultades por las que atraviesan los promotores -cuya tasa de morosidad también está en máximos históricos del 30,3%-.

La morosidad de las hipotecas llega al 3,4% en el tercer trimestre de 2012 (Leer Completo)

La morosidad de las hipotecas llega al 3,4% en el tercer trimestre de 2012

Los préstamos para la adquisición de inmuebles

Los préstamos hipotecarios continúan cayendo a tasas elevadas tanto en número de nuevos créditos concedidos como en cuantía promedio financiada.

El número de préstamos concedidos en noviembre registró una caída interanual del 16,2%. En serie desestacionalizada la rebaja se situó en el 16,0%. Por destino del crédito hipotecario, los préstamos para la adquisición de inmuebles cayeron un 19,8%, que se desagrega en una reducción del 19,3% en los créditos para la adquisición de vivienda y del 29,0% para otros inmuebles. Por otra parte, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción de edificaciones presentaron una caída interanual en el mismo periodo del 41,8% interanual.Son datos extraidos de la Estadística Notarial proporcionada por el Consejo General del Notariado.

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Los préstamos para la adquisición de inmuebles

La banca debe a las comunidades de vecinos 256 millones

La banca debe a las comunidades de vecinos 256 millones por cuotas de pisos embargados

La deuda de los bancos representa el 16% de la morosidad total de las comunidades de vecinos

La banca ha acabado por convertirse en protagonista de las juntas de vecinos. Los bancos deben unos 256 millones de euros a las comunidades de vecinospor el impago de las cuotas de los pisos que se quedan tras procesos de desahucio o por ejecución de deudas de empresas promotores e inmobiliarias, según informó el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España. La mora de la banca con las comunidades de propietarios representa el 16% de la morosidad total de las comunidades de vecinos y alrededor del 1% de los 35.000 millones de euros que los administradores de fincas gestionan anualmente en toda España.

No obstante, esta «falta de pago» de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias, por parte de las entidades financieras «se está prolongando en muchos casos durante meses e incluso años», subrayan los administradores de fincas. Según este colectivo, las entidades financieras están pasando a ser propietarios de «un elevado número de inmuebles, especialmente viviendas y locales», después de que promotoras, constructoras y familias no hayan podido hacer frente al pago de su deuda hipotecaria.

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La banca debe a las comunidades de vecinos 256 millones

ing direct y uno-e disparan el precio de sus hipotecas

al igual que vimos en enero del año pasado, la banca está aprovechando el comienzo de año para revisar sus políticas de precios, que por desgracia para el consumidor están siendo al alza. Según ha podido saber idealista news, en las últimas horas, tanto ing direct y uno-e han elevado de forma considerable el precio de sus hipotecas

en concreto, el banco naranja ha subido el precio de sus hipotecas, desde el euribor + 1,89% al 2,69% (para clientes de la entidad), situando su oferta para no clientes en el euribor + 3,49%

uno-e, el banco online de bbva, también ha incrementado el precio de sus hipotecas, subiendo el diferencial desde el 2,20% hasta el 2,70%, nivel muy similar al de ing direct

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Fitch apunta a una bajada adicional del 15% en la vivienda en España

La agencia de calificación crediticia Fitch considera que el precio de la vivienda en España caerá un 15% más debido a las condiciones adversas de la economía española, según recoge en un informe sobre el mercado hipotecario residencial, en el que calcula que la mora puede llegar a alcanzar el 11,4% en España.

Fitch explica que desde que comenzó la crisis las ventas en el sector inmobiliario han descendido un 70%, mientras las precios han caído un 25%, una tendencia a la baja que prevé que continúe debido a un excedente estimado de un millón de viviendas, al gran número de embargos realizados de 2008 y a la restricción del crédito por el proceso de desapalancamiento de los bancos.

"Llevará muchos años absorber el stock de viviendas incluso aunque las ventas regresen a los niveles previos a la crisis", asegura la agencia sobre la situación del mercado español.

En general, la agencia subraya que existen "preocupaciones sustanciales" sobre los mercados de España, Portugal, Grecia, Irlanda e Italia, países para los que prevé "un préstamo hipotecario deprimido, continuados descensos en los precios de la vivienda y presiones en los ingresos y la confianza de los consumidores".

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Fitch apunta a una bajada adicional del 15% en la vivienda en España

El 'banco malo' podría tener una incidencia ‘considerable’ en los precios de la vivienda

Según Sociedad de Tasación

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 6,9% en 2012, hasta situarse en 2.212 euros por metro cuadrado, con lo que un piso de tipo medio de 90 metros cuadrados tendría actualmente un precio de 199.100 euros, según un informe de Sociedad de Tasación.

Desde que el valor de las viviendas nuevas alcanzó su punto más alto, en 2007, el precio de las mismas acumula un ajuste del 33,5%. Este porcentaje equivale, según Sociedad de Tasación, a un 50,4% de la revalorización de los activos, en niveles, por tanto, de principios de 2003.

Durante 2012, el precio de la vivienda nueva cayó en todas las comunidades autónomas y en todas las capitales de provincia. Los mayores descensos, por autonomías, correspondieron a Navarra (-12,6%), La Rioja (-11,6%), y Castilla-La Mancha (-10,2%), las únicas regiones donde la contracción de los precios superó los dos dígitos.

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