Durante los últimos años hemos escuchado hasta la saciedad que el Sector Inmobiliario-Constructor es improductivo, -pues parecía muy rentable en política cargar las culpas de la crisis sobre un colectivo concreto, ya de por sí, mal visto por la amplia mayoría de la sociedad española-.

Lo cierto es que durante meses fuimos bombardeados desde el Estado con una avalancha de medidas para modificar de la noche a la mañana nuestro tejido productivo, que se decía ineficiente por su alta dependencia al archiconocido “ladrillo” del que están hechas, por ejemplo, las nuevas torres de Madrid, sin duda alguna, monumentos a la improductividad y al pasado medieval.

Se han cargado mucho las tintas contra el Sector; a veces injustamente y, probablemente, a veces con mucha razón. Pero nada se ha dicho hasta ahora de la elevadísima presión fiscal que soporta la actividad constructora y la compraventa de viviendas, lo que repercute finalmente en un único colectivo: los compradores.

Menos impuestos y menos burocracia para la vivienda (Leer Completo)

Menos impuestos y menos burocracia para la vivienda

José Manuel Galindo, presidente de la asociación de promotores inmobiliarios de madrid (asprima), señala que las entidades financieras podrían obtener unos 140.000 millones de euros por la venta de las 700.000 viviendas que hay sin vender. De este modo, dice galindo, no serían necesarios los 50.000 millones de euros que el ministerio de economía considera que necesita el sistema financiero para sanearse.

Galindo estima que si sólo se vendiese la mitad del stock de viviendas, “ya se estaría consiguiendo más dinero que la cifra sugerida por el gobierno”. Eso sí, asegura que es necesaria la reforma financiera pero pide al gobierno que no la haga “a costa de devaluar aún más los activos inmobiliarios”.

Además, pide que el gobierno dé salida al stock con proyectos orientados al alquiler, a las segundas viviendas o hacer un “road show” orientado a los compradores extranjeros.

La banca podría obtener unos 140.000 millones por la venta del stock de viviendas (Leer Completo)

La banca podría obtener unos 140.000 millones por la venta del stock de viviendas

Europa velará por que no se concedan hipotecas a quienes no puedan pagarlas.

El parlamento europeo ha dado el visto bueno a un proyecto de directiva comunitaria que prohibirá que los estados miembros concedan hipotecas a los usuarios sin capacidad de devolver el dinero. Para ello, las entidades financieras tendrán acceso a bases de datos en las que consultar la solvencia de los consumidores antes de aprobar la concesión del préstamo.

Se trata de la directiva “sobre los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial”, que obligará a los estados miembros de la unión europea a velar por que no se concedan hipotecas a los consumidores que no puedan reembolsar el dinero prestado durante el periodo de vigencia del contrato.

Europa obligará no conceder hipotecas a los consumidores sin capacidad de pagarlas (Leer Completo)

Europa obligará no conceder hipotecas a los consumidores sin capacidad de pagarlas

Idealista news inicia un nuevo ciclo de entrevistas en la calle para preguntar cada semana sobre la noticia más compartida en nuestro portal de noticias. El tema más compartido esta semana ha sido el problema de tener un inquilino que no paga el alquiler, por lo que hemos preguntado si estarías abierto a alquilar tu vivienda actualmente en caso de que la tuvieras vacía.

Hay opiniones para todos los gustos. Unos nos comentan que sí que la alquilarían, sobre todo en los tiempos que corren porque así se rentabilizaría la casa vacía. Además, creen que sería una manera de normalizar el mercado de alquiler en españa, especialmente en madrid, donde, aseguran, hay muy pocas viviendas, son antiguas, pequeñas y caras para la calidad que tienen. recuerdan que hay muchas casas vacías en España.

Alquilarías actualmente tu vivienda vacía (Leer Completo)

Alquilarías actualmente tu vivienda vacía

Acordar con la empresa que te pague el alquiler: una forma de ahorrar impuestos.

Artículo escrito por pedro hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana.

Al inicio del año fiscal y puesto que el real decreto ley 20/2011 ha incrementado progresivamente el tipo de gravamen a aplicar en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (irpf), hay que buscar soluciones imaginativas para soportar el golpe, ya que por ejemplo en un sueldo de 100.000 euros, el incremento del tipo de gravamen es de cuatro puntos porcentuales.

Una forma de paliar ese incremento para trabajadores por cuenta ajena con salarios altos (aunque también sirve para los que tengan salarios más comunes), puede ser pactar que la empresa que se haga cargo del pago del alquiler, reduciendo el sueldo bruto en la cuantía de ese alquiler e imputándolo como retribución en especie. Este pacto puede tener dos aspectos beneficiosos para el contribuyente dependiendo de su nivel salarial, que siempre conviene que sea superior a 24.020 euros, límite para gozar de deducción por alquiler de vivienda, que evidentemente se perdería con este sistema:

a) Ver disminuida la presión fiscal, puesto que la vivienda, considerada como retribución en especie se imputa al interesado, a efectos de irpf, como el 10% del valor catastral de esa vivienda, 5% si dicho valor ha sido revisado.

Acordar con la empresa que te pague el alquiler: una forma de ahorrar impuestos (Leer Completo)

Acordar con la empresa que te pague el alquiler: una forma de ahorrar impuestos

Como no hay mercado, la prima de riesgo de las valoraciones inmobiliarias ha aumentado. Y... si no hay operaciones, ¿quién tasa ahora? Sobre todo los bancos, para los embargos, y algún particular que quiere litigar contra la administración y sus impuestos.

Un síntoma de la crisis que viven las tasadoras fue su lucha por diversificarse, por lo que se conviertieron también en valoradores y comparadores de viviendas a través de internet para compradores o vendedores con servicios de pago y también gratuitos. Además, quisieron aliarse a la crisis y a la incertidumbre del mercado con una campaña recomendando a todo el mundo que tasara una vivienda: al comprador, para demostrarle al vendedor que el precio de venta es desorbitado; al vendedor, para contraargumentar que lo que pide está ajustado a la realidad.

Pero, ¿de verdad son fiables las tasaciones? Una de las condiciones para que lo sean es que haya muchos testigos, es decir, numerosos inmuebles tasados recientemente como referencia. Y ahí está el problema: el número de compraventas ha bajado drásticamente y, por tanto, también la concesión de créditos hipotecarios. Y, aunque las tasadoras han luchado porque su actividad no se vea sólo ligada a las hipotecas, el número de valoraciones que realizan ha caído mucho. Según Isidro López, tasador, las valoraciones realizadas en 2011 se situaron entre un 25 y un 30 por ciento por debajo de las realizadas en los mejores años.

El menor número de operaciones y la incertidumbre existente en el mercado inmobiliario español provocan que, como dice López, haya una prima de riesgo a considerar en la valoración. «Es que no hay mercado», asegura. Una tasación, pues, en estas circunstancias, no es fiable cien por cien. Raúl García, de Tinsa, en cambio, apunta: «Este negocio nació en 1985 y entre esa fecha y principios de los noventa se hacían las mismas operaciones que ahora. Y es en este momento cuando nos planteamos si nos tenemos que fiar». «Pero es que ahora el mercado es mucho más exigente», responde Enrique Carrero, de CB Richard Ellis. Este último experto considera que el problema de las valoraciones en España es más profundo, y es que nuestro mercado es muy poco transparente, es muy difícil conocer el precio final al que se cierran las operaciones –en otros países esos datos son públicos y gratis–, aunque reconoce que el menor número de transacciones es un problema.

López insiste: «La distorsión entre los valores de oferta de los inmuebles por parte de los propietarios y aquéllos a los que se cierran las transacciones es muy grande». E influyen, además, la valoración se complica porque está condicionada por factores propios del inmueble y por factores externos, como la financiación y los tipos de interés. «Todo ello dificulta la correcta elección de comparables y, por tanto, la valoración», asegura.

Nos podemos fiar de las tasaciones (Leer Completo)

Nos podemos fiar de las tasaciones

El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, ha avisado de que la reestructuración bancaria va a ralentizar aún más la actividad hipotecaria, ya que las entidades "estarán más pendientes de trabajar hacia adentro", por lo que sólo cabe esperar que 2012 sea "un año de tránsito" para el sector. "Hay que apretar los dientes y tratar de que el año pase de la manera más desapercibida posible", ha aconsejado.

Durante la inauguración del 'IX encuentro financiero-hipotecario sobre el mercado español. Hipotecas 2012' organizado por el grupo editorial Cesine, González ha confirmado que la cartera hipotecaria en manos de la banca ya se redujo un 6% sólo en 2011, lo que supone una reducción del crédito de unos 60.000 millones.

En el caso de la morosidad de los hogares, otra de las variables fundamentales para conocer la salud del mercado hipotecario, Santos ha avanzado que cerró el pasado año en el 2,7%, una cifra que consideró "extraordinaria" y resultado del buen trabajo de refinanciación hecho por la banca.
Sin embargo, a la vista del progresivo deterioro del empleo, anticipó que la lucha contra la morosidad en 2012 "va a ser muy dura", por lo que merecerá "una especial atención", al tiempo que no dejó pasar que la crisis de la deuda soberana "no va a desaparecer", por lo que es de esperar que continúe la volatilidad en los mercados financieros.

La concesión de hipotecas se endurecerá (Leer Completo)

La concesión de hipotecas se endurecerá

Un importante «stock» acumulado, una demanda que no tira y unas perspectivas económicas que no indican a medio plazo un cambio de tendencia

Un importante «stock» acumulado, una demanda que no tira y unas perspectivas económicas que no indican a medio plazo un cambio de tendencia. El panorama del sector inmobiliario en España es más bien desalentador, con un «stock» de vivienda nueva sin vender estancado en las 818.000 unidades (19.000 más que al cierre de 2010), según el servicio de estudios de CatalunyaCaixa.

La cifra se mantiene estable con respecto al año pasado, y la perspectiva es que no se modifique en lo sustancial. Las entradas previstas en 2012 (115.000) y 2013 (110.000) están por encima de los 100.000 nuevos hogares por año que se estima que se crearán hasta 2015.

Las cifras de los nueve primeros meses de 2011 anticipan la tendencia: 130.000 nuevas viviendas en el mercado (un 34,4% menos que en 2010 y, del conjunto, un 28,8% de protección oficial), junto a una caída de la demanda del 37,8%.

El «stock» de pisos nuevos sin vender asciende a 818.000 (Leer Completo)

El «stock» de pisos nuevos sin vender asciende a 818.000

El retroceso del mercado hipotecario se suaviza después de registrar caídas de más del 40% en los meses precedentes. Respecto al mes anterior, la firma de hipotecas marcó una subida del 26,7%. No obstante, el total de 28.113 operaciones sigue siendo una de las cifras más bajas de la serie histórica del INE, iniciada en 2003. En octubre se registró el mínimo con 22.193 firmas. En los once primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 32,3% respecto al mismo periodo de 2010.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el undécimo mes del año pasado los 109.662 euros, un 4,5% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 38,7% en tasa interanual, hasta rozar los 3.083 millones de euros.

En noviembre se constituyeron 45.491 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 32,2% respecto a igual mes de 2010 y un aumento del 16,1% en tasa intermensual.

Las hipotecas sobre viviendas rozan los mínimos (Leer Completo)

Las hipotecas sobre viviendas rozan los mínimos

Los números no dejan lugar a dudas. Según las estadísticas del Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre se situó a finales del año pasado en los 1.701,8 euros por metro cuadrado, un 19,01% menos que cuando las casas alcanzaron sus valores máximos en el pasado boom inmobiliario. Por contra, el precio de los pisos de protección oficial, que está intervenido por las Administraciones públicas, no ha evolucionado del mismo modo. En la actualidad se sitúa en un promedio de 1.158,2 euros por metro cuadrado cuando en el pico de la etapa alcista marcó 1.100 euros. Se ha incrementado un 5,2%, pese a la crisis.

Esto es lo que explica cómo se ha estrechado la brecha que tradicionalmente existía entre comprar una casa en el mercado libre o hacerlo con algún grado de protección. Hoy, adquirir una VPO resulta de media un 31,9% más barato que si el inmueble no se acoge a ningún tipo de ayuda pública y, sin embargo, en el primer trimestre de 2008, cuando las viviendas alcanzaron a nivel nacional su precio más alto, la diferencia alcanzaba el 47,6%. Es decir, que un piso de protección oficial era casi la mitad de barato que otro que no lo fuera. El precio del metro cuadrado de la VPO era entonces de 1.100 euros cuando en el mercado libre se pagaban 2.101 euros.

Esto que ha pasado con los precios es un argumento más de quienes vienen reclamando desde hace tiempo un replanteamiento general de la política de vivienda.

"En una coyuntura como la actual, trasladar ya para siempre la titularidad de una vivienda a una familia que no puede acceder al mercado libre y permitir que tiempo después la venda sin apenas límites es un dispendio de recursos públicos que debe corregirse", asegura Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Desde Fomento existe un compromiso de revisar todas las ayudas y enfocar los planes plurianuales más hacia el alquiler. El análisis realizado por CincoDías en las cinco principales comunidades (Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Madrid y País Vasco) revela este mismo fenómeno, mucho más acentuado en alguna de ellas. Solo el País Vasco logra mantener la brecha de precios. Así, comprar una VPO allí continúa siendo hoy más de un 50% más económico que en el fragor de los precios del boom.

Fomento desviará ayudas en favor del alquiler para la compra de VPO (Leer Completo)

Fomento desviará ayudas en favor del alquiler para la compra de VPO